Kính gửi: Bộ Tài chính
Gia đình tôi là thân nhân Liệt sĩ (có vợ và con trai liệt sĩ). Hiện gia đình đang thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và đã nộp một phần tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền. Tôi xin trình bày nội dung vụ việc và đề nghị Bộ Tài chính hướng dẫn cụ thể như sau:
I. TÓM TẮT NGUỒN GỐC VÀ QUÁ TRÌNH SỬ DỤNG ĐẤT
• Nguồn gốc thửa đất gốc: Do cụ bà Trần Thị D... và chồng là liệt sĩ Trần Văn C... sử dụng ổn định trước năm 1980 (không có giấy tờ). Sổ ghi chép lưu trữ năm 1966-1967 (không có dấu của cơ quan có thẩm quyền) thể hiện là thửa số 9, diện tích 1.037 m2. Gia đình đã xây dựng nhà ở ổn định trên đất từ trước ngày 18/12/1980 (cụ thể có nhà ở từ năm 1974).
• Cấp Giấy chứng nhận ban đầu: Ngày 21/4/2000, hộ gia đình ông Trần Văn D... (con đẻ của liệt sĩ Trần Văn C... và cụ Trần Thị D...) được UBND huyện Gia Lâm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Q 328*** tại thửa đất số 13, tờ bản đồ số 03, diện tích 1.039 m2, ghi nhận chung mục đích "Làm nhà ở + Vườn".
• Đính chính mục đích và diện tích:
o Ngày 11/9/2019, hồ sơ địa chính được đính chính xác định lại mục đích sử dụng: Đất ở 300,0 m2 (sử dụng lâu dài), đất vườn 739,0 m2 (sử dụng đến ngày 21/4/2050).
o Qua đo đạc kỹ thuật thực tế, tổng diện tích thửa đất gốc xác định lại là 1.017,6 m2, trong đó phần diện tích đất vườn còn lại điều chỉnh thành 717,6 m2 (chênh lệch giảm 21,4 m2 so với GCN ban hành năm 2000).
• Thủ tục tách thửa (ngày 29/10/2019): Thửa đất gốc được tách thành 03 thửa nhỏ:
1. Thửa số 13(1), diện tích 200,0 m2 đất vườn – Đứng tên cụ bà Trần Thị D... (Vợ liệt sĩ).
2. Thửa số 13(2), diện tích 300,0 m2 đất ở – Đứng tên anh Trần Ngọc V...
3. Thửa số 13(3), diện tích 517,6 m2 đất vườn – Đứng tên ông Trần Văn D... (Con trai liệt sĩ, trên đất có nhà ở xây dựng từ năm 1974).
II. NỘI DUNG VƯỚNG MẮC VÀ CÂU HỎI KÍNH MONG BỘ TÀI CHÍNH HƯỚNG DẪN
Cả ông Trần Văn D... và cụ bà Trần Thị D... đều đã được Sở Nội vụ cấp Giấy chứng nhận là thân nhân liệt sĩ (con trai và vợ liệt sĩ Trần Văn C...). Do đó, gia đình kính đề nghị Bộ Tài chính giải đáp các vướng mắc sau:
1. Về việc áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 và các văn bản hướng dẫn: Ông Trần Văn D... (tại thửa 13(3) diện tích 517,6 m2) và cụ bà Trần Thị D... (tại thửa 13(1) diện tích 200 m2) có đồng thời được hưởng chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất trong hạn mức khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở theo quy định tại Nghị quyết số 254/2025/QH15, Nghị định số 49/2026/NĐ-CP và Nghị định số 50/2026/NĐ-CP hay không?
2. Về việc áp dụng chính sách ưu đãi cho thân nhân liệt sĩ theo Nghị định số 131/2021/NĐ-CP: Ông Trần Văn D... và cụ bà Trần Thị D... có đồng thời được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng (thân nhân liệt sĩ) quy định tại Nghị định số 131/2021/NĐ-CP cho các thửa đất chuyển mục đích nêu trên hay không?
3. Và theo đó : Ông Trần Văn D... và cụ bà Trần Thị D... có được hưởng đồng thời cả 2 chính sách theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 và Ưu đãi với thân nhân liệt sĩ.
4. Về việc xác định lại diện tích đất ở theo quy định mới: Với nguồn gốc sử dụng đất hình thành trước ngày 18/12/1980 (có nhà ở từ năm 1974, có ghi chép trong sổ lưu trữ của xã) tại địa bàn xã đồng bằng, thửa đất gốc của gia đình có đủ điều kiện để được xem xét xác định lại diện tích đất ở tối đa lên tới 900 m2 (tương ứng 05 lần hạn mức giao đất ở 180 m2) theo quy định tại Điều 141 Luật Đất đai năm 2024 và Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội hay không?
Kính mong Bộ Tài chính quan tâm, hướng dẫn bằng văn bản để gia đình tôi có căn cứ thực hiện đúng quy định pháp luật.
Xin trân trọng cảm ơn Bộ Tài chính!
26/10/2026
Hỏi:
Trả lời:
