THỨ SÁU 25/7/2025 11:18
Hỏi:
Tôi xin trình bày nội dung vụ việc và thắc mắc pháp lý cần được hướng dẫn cụ thể như sau:

Trường hợp của bà H là con đẻ của ông S (có Giấy khai sinh chứng minh). Ông S là Thương binh hạng 4/4 và là người được tặng thưởng Huân chương Kháng chiến chống Mỹ cứu nước hạng Nhất, có đầy đủ giấy tờ minh chứng. Hiện tại, bà H đã có gia đình riêng, không sinh sống cùng tỉnh với ông S và đứng tên độc lập trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do chồng đã chết và chị nhận thừa kế).

Lô đất của bà H hiện là đất trồng cây lâu năm (CLN), có nguồn gốc được tách ra từ một thửa đất lớn (thửa đất lớn này có một phần diện tích 100m2 là đất ở tại nông thôn/đô thị - ODT và 900m2 là đất CLN, có Hợp đồng mua bán công chứng và đã được cấp Giấy chứng nhận). Hiện nay, bà H có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng phần đất nêu trên sang đất ở (ODT) và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Căn cứ Pháp lệnh số 02/2020/UBTVQH14 về ưu đãi người có công với cách mạng (Điều 3 về thân nhân người có công; Điểm g Khoản 2 Điều 5 về chế độ miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở).

Nghị định số 131/2021/NĐ-CP (Chương III, Mục 7, Điều 103 và Điểm c Khoản 3 Điều 105 quy định về chế độ giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với người trong gia đình được tặng Huân chương kháng chiến).

Tôi xin hỏi: Bà H (với tư cách là con của thương binh và người được tặng thưởng Huân chương Kháng chiến) có thuộc đối tượng được xem xét miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở hay không, trong điều kiện bà H đã có gia đình riêng và không sinh sống cùng tỉnh với ông S?

Việc thửa đất của bà H có nguồn gốc được tách ra từ thửa đất lớn (có sẵn một phần diện tích là đất ODT, đã được cấp Giấy chứng nhận và có hợp đồng mua bán công chứng) thì có ảnh hưởng hoặc được áp dụng quy định miễn, giảm tiền sử dụng đất hay không?

26/10/2026
Trả lời:

- Tại Điều 17, Điều 18, Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 291/2025/NĐ-CP ngày 06/11/2025) của Chính phủ đã quy định cụ thể về nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất và việc giảm tiền sử dụng đất; trong đó tại Điều 18, Điều 19 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định: Miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công.”.

- Quy định về pháp luật người có công hiện hành được thực hiện theo Pháp lệnh ưu đãi người có công với cách mạng, Nghị định số 131/2021/NĐ-CP ngày 30/12/2021 của Chính phủ (do Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội trước đây, nay là Bộ Nội vụ chủ trì xây dựng); trong đó, tại Điều 104, Điều 105 Nghị định số 131/2021/NĐ-CP đã quy định cụ thể đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất.

- Theo quy định tại Điều 44, Điều 48 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 17 Điều 1 Nghị định số 291/2025/NĐ-CP, khoản 21, khoản 22 Điều 13 Nghị định số 50/2026/NĐ-CP) của Chính phủ thì các cơ quan chức năng của địa phương (Ủy ban nhân dân các cấp, cơ quan có chức năng quản lý đất đai, cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai,...) có trách nhiệm chỉ đạo thực hiện, thực hiện và hướng dẫn, xử lý các vướng mắc, kiến nghị theo đúng quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về tiền sử dụng đất.

Trên đây Bộ Tài chính thông tin về chính sách, chế độ, đề nghị bạn đọc Huỳnh Thị Minh Tâm căn cứ hồ sơ cụ thể, liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương để được xử lý theo đúng quy định của pháp luật và chức năng, nhiệm vụ, trách nhiệm được giao./.

Gửi phản hồi: